Quartier Beaulieu — Rennes
Immobilier à Beaulieu
— Rennes
Quartier universitaire de référence, Beaulieu combine fort potentiel locatif étudiant, desserte métro et cadre de vie agréable à deux pas du parc des Gayeulles.
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23 biens actuellement disponibles à la vente dans le quartier Beaulieu.
Le quartier
Beaulieu, le campus universitaire de Rennes
Situé à l'est du centre-ville de Rennes, le quartier Beaulieu tire son identité de la présence du campus scientifique de l'Université de Rennes 1, l'un des plus importants de Bretagne. Ce campus accueille des dizaines de milliers d'étudiants et de chercheurs chaque année dans les domaines des sciences, des technologies et de l'informatique. L'animation estudiantine donne au quartier une atmosphère jeune et dynamique, avec une vie de quartier dense tout au long de l'année universitaire.
L'offre immobilière de Beaulieu reflète ce profil universitaire : le parc est composé majoritairement de studios et d'appartements T2, particulièrement recherchés par les investisseurs souhaitant pratiquer la location étudiante. Ces petites surfaces, affichant des prix d'achat accessibles pour Rennes, offrent des rendements locatifs attractifs. On trouve également des appartements T3 et T4, davantage orientés vers les familles ou les colocations, profitant d'un environnement calme et bien équipé.
La station de métro Beaulieu-Université(ligne B) constitue l'un des atouts majeurs du secteur. En moins de dix minutes, elle permet de rejoindre Rennes Centre, la gare SNCF et les autres quartiers de l'agglomération. Cette desserte directe renforce considérablement l'attractivité des biens à la location, les étudiants et jeunes actifs plébiscitant les logements bien connectés aux transports en commun. Plusieurs lignes de bus complètent ce maillage, reliant notamment le quartier aux zones commerciales et aux autres établissements d'enseignement supérieur rennais.
À proximité immédiate du quartier s'étend le parc des Gayeulles, l'un des plus grands espaces verts de Rennes avec ses 130 hectares de forêts, pelouses et plans d'eau. Ce poumon vert, accessible à pied depuis la plupart des rues du secteur, apporte une qualité de vie remarquable et contribue à l'attractivité du quartier pour les familles et les résidents long terme. Les commerces de proximité sont bien représentés, notamment sur l'axe des Longs Champs tout proche, avec supermarchés, boulangeries, restaurants et services divers répondant aux besoins quotidiens des habitants.
Sur le plan patrimonial, investir à Beaulieu à Rennes représente un choix stratégique solide. La ville de Rennes figure régulièrement parmi les meilleures villes françaises où investir, soutenue par une démographie dynamique, un tissu économique diversifié et une forte présence estudiantine. À Beaulieu, le prix au m² — compris entre 3 050 et 4 450 €/m²— reste nettement plus accessible qu'en hypercentre, tout en bénéficiant d'une demande locative structurellement élevée. C'est un quartier qui conjugue accessibilité à l'achat, rendement locatif et perspectives de valorisation à moyen terme.
Chiffres clés
Beaulieu en quelques chiffres
26
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à la vente
108+
Biens vendus
par notre agence
120 330 €
Prix moyen
des biens disponibles
28 m²
Surface moyenne
des biens disponibles
Nos arguments
Pourquoi acheter à Beaulieu ?
Bassin locatif étudiant exceptionnel
La présence du campus de l'Université de Rennes 1 génère une demande locative permanente et soutenue. Les studios et T2 se louent rapidement, limitant les périodes de vacance locative.
Métro ligne B à pied
La station Beaulieu-Université permet de rejoindre le centre de Rennes en moins de 10 minutes. Un atout décisif pour les locataires étudiants et jeunes actifs qui valorisent la mobilité.
Prix au m² accessibles
Entre 3 050 et 4 450 €/m², Beaulieu offre des prix d'entrée bien inférieurs à l'hypercentre rennais. Un avantage réel pour constituer un patrimoine immobilier avec une mise de départ maîtrisée.
Fort potentiel de rendement locatif
La combinaison de prix d'achat modérés et de loyers soutenus par la demande étudiante permet d'atteindre des rendements locatifs bruts généralement compris entre 5 et 7 %.
Commerces Longs Champs à proximité
Le secteur commercial des Longs Champs, limitrophe de Beaulieu, offre une large gamme de commerces, supermarchés, services et restaurants. Les habitants bénéficient de toutes les commodités à courte distance.
Parc des Gayeulles — 130 hectares de nature
Ce grand parc forestier, l'un des plus vastes de Rennes, est accessible à pied depuis le quartier. Il offre un cadre de vie privilégié, apprécié des familles et facteur de valorisation immobilière durable.
Investissement locatif
Investir à Beaulieu : le guide complet
Beaulieu est le quartier de référence pour l'investissement locatif étudiant à Rennes. La proximité directe du campus scientifique de l'Université de Rennes 1, qui accueille chaque année des dizaines de milliers d'étudiants en sciences, informatique et technologies, crée une demande locative structurelle et pérenne.
Les studios de 18 à 25 m² se louent entre 350 et 450 €/mois charges comprises. Pour un prix d'achat moyen de 60 000 à 80 000 €, le rendement locatif brut atteint 5 à 7 %, un niveau parmi les plus attractifs de la métropole rennaise. Les T2 de 35 à 45 m², loués entre 500 et 650 €/mois, offrent également d'excellentes perspectives.
L'arrivée de la ligne B du métro avec la station Beaulieu-Université a encore renforcé l'attractivité du quartier. Les biens situés à moins de 10 minutes à pied de la station bénéficient d'une prime de valorisation et d'un taux de vacance locative quasi nul.
Kadence Immobilier, premier spécialiste du quartier Beaulieu depuis plus de 14 ans, a réalisé plus de 100 transactionsdans ce secteur. Notre connaissance fine de chaque résidence, de chaque rue et de chaque copropriété nous permet de vous orienter vers les meilleures opportunités d'investissement.
Comparatif
Prix à Beaulieu vs autres quartiers
| Quartier | Prix min/m² | Prix max/m² | Cible |
|---|---|---|---|
| Beaulieu | 3 050 € | 4 450 € | Investissement étudiant |
| Villejean | 2 350 € | 3 400 € | Investissement étudiant |
| Centre-Ville | 3 500 € | 4 800 € | Résidence principale |
| Thabor | 3 100 € | 4 950 € | Prestige |
| Beauregard | 3 450 € | 4 350 € | Familles / Neuf |
| Cesson-Sévigné | 3 200 € | 4 600 € | Familles / Cadres |
Source : transactions Kadence Immobilier — données indicatives 2026
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaulieu
Quel est le prix au m² à Beaulieu Rennes ?
Le prix au m² à Beaulieu varie entre 3 050 et 4 450 €/m² selon le type de bien, l'étage et l'état général. Les studios et petits appartements destinés à l'investissement locatif étudiant se situent plutôt en bas de cette fourchette, tandis que les T3 et T4 familiaux proches du parc des Gayeulles atteignent les valeurs hautes.
Pourquoi investir à Beaulieu Rennes ?
Beaulieu est le quartier universitaire de Rennes, accueillant le campus scientifique de l'Université de Rennes 1 avec plusieurs dizaines de milliers d'étudiants. Cette forte demande locative garantit un taux d'occupation élevé toute l'année. La desserte par le métro ligne B, les commerces de Longs Champs à proximité et des prix accessibles en font l'un des quartiers les plus attractifs pour l'investissement locatif à Rennes.
Quels sont les transports à Beaulieu Rennes ?
Beaulieu est desservi par le métro ligne B avec la station Beaulieu-Université, permettant de rejoindre le centre-ville de Rennes en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transport, dont des liaisons directes vers la gare et les autres quartiers de l'agglomération. Le quartier est également accessible à vélo via des pistes cyclables aménagées.
Beaulieu est-il un bon quartier pour investir ?
Oui, Beaulieu est considéré comme l'un des meilleurs secteurs rennais pour l'investissement locatif. La présence permanente d'une importante population étudiante assure une demande locative soutenue. Les prix d'acquisition restent accessibles comparés au centre-ville, offrant des rendements locatifs bruts généralement compris entre 5 et 7 %. La proximité du parc des Gayeulles, des commerces et des infrastructures universitaires en fait un quartier stable et recherché.
Quels types de biens trouve-t-on à Beaulieu ?
Le parc immobilier de Beaulieu est composé majoritairement de studios et de T2, idéaux pour la location étudiante. On trouve également des T3 et T4 pour les familles souhaitant profiter du cadre de vie agréable à proximité du parc des Gayeulles. L'essentiel du bâti est constitué d'immeubles des années 1970-1990, avec quelques résidences plus récentes offrant de meilleures performances énergétiques.
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