Vente

Conseils pour vendre son logement dans les meilleures conditions

17 mars 20225 min de lecturePar Kadence Immobilier

Les prix de l'immobilier à Rennes et dans les autres villes de France ont atteint un record en 2021.

Le marché est donc favorable à une mise en vente de votre appartement ou de votre maison.

Malgré une certaine dynamique du marché il va falloir être vigilants pour que votre transaction se passe dans les meilleures conditions.

Comment aborder mon projet de vente ?

Votre appartement doit être prêt à la vente. Ce qui veut dire que vous devez regrouper tous les documents administratifs nécessaires à la réalisation d'un compromis. La liste exhaustive est disponible sur le site du gouvernement.

Ensuite il va falloir que vous fassiez réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires. Il est bon de noter que si vous êtes dans Rennes ou sa périphérie, Kadence Immobilier vous rembourse les diagnostics sous certaines conditions. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Certains attendent avant de faire réaliser les diagnostics mais c'est une mauvaise stratégie. Un potentiel intéressé pourrait ne pas avoir envie de se positionner tant que les différents diagnostics n'ont pas été établis. Ces documents techniques peuvent rassurer votre acquéreur. Ou au contraire ils peuvent donner des indications quant à la quantité de travaux à effectuer.

Qu'en est-il des travaux ?

L'état de votre bien immobilier va avoir un impact fort dans le prix de vente. Il n'est pas nécessaire d'y songer à deux fois avant de négliger cet aspect.

Il est parfois préférable de réaliser quelques travaux à des coûts maîtrisés afin d'obtenir un rendu propre et beaucoup plus acceptable pour votre acquéreur.

Vous ne devriez pas investir plus de 3 à 5% du prix total de votre logement une fois rénové.

La remise en état d'un logement permet en général de sortir gagnant de son investissement. Vous pouvez demander l'avis de professionnels de l'immobilier pour vous accompagner dans la démarche.

Et mon futur logement dans tout ça ?

Il existe trois manières de réaliser la transition vers un nouveau logement :

Vendre et acheter simultanément

Cette solution paraît pratique et idéale mais elle nécessite d'avoir votre futur logement disponible sur le marché. Ce qui n'est pas toujours le cas. Il y a fort à parier que l'acheteur de votre logement actuel n'attendra pas que vous ayez trouvé votre bonheur pour rentrer dans son nouveau logement. C'est pourquoi ce cas de figure n'est pas le plus répandu.

Acheter avant de vendre

Cette configuration requiert une possibilité financière certaine (finances personnelles ou solutions de financement adaptées, autrement appelés prêts relais, chose que nous déconseillons).

Vendre puis passer par la case location

Recommandé

Cette solution coûte un déménagement de plus mais vous permet d'envisager sereinement chaque étape de votre vente et de votre acquisition. C'est le cas le plus répandu et c'est aussi ce que nous vous conseillons.

Kadence Immobilier

Agence immobilière 4.0 à Rennes — +1 000 biens vendus depuis 2012

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